Vuldersbrink 23

Omschrijving

In het hart van het historische centrum van Harderwijk staat deze prachtige 3-kamer maisonnette aan de Vuldersbrink 23 te koop. Met een royaal dakterras van maar liefst 26 m² op het zonnige zuidwesten en twee ruime slaapkamers is deze woning een unieke kans voor wie op zoek is naar modern wooncomfort gecombineerd met een toplocatie. Het dakterras biedt niet alleen voldoende ruimte voor een gezellige lounge of eetset, maar ook de perfecte plek om heerlijk van de zon te genieten, de hele dag door. De woning ligt op loopafstand van alle voorzieningen die de stad te bieden heeft: van sfeervolle horeca en winkels tot de boulevard en het stadsstrand.

De maisonnette maakt deel uit van een kleinschalig appartementencomplex en beschikt over een lichte woonkamer met een grote glazen schuifpui naar het dakterras. Hierdoor wordt het buitenleven naadloos verbonden met de binnenruimte. De woning is in de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd en voorzien van een nieuwe keuken (2024) en badkamer (2021). Deze woning is instapklaar en biedt het perfecte decor voor iedereen die houdt van stads wonen in een moderne en comfortabele setting.

De ligging van de woning in de oude binnenstad zorgt ervoor dat u kunt genieten van alle levendigheid en voorzieningen van Harderwijk, terwijl u toch profiteert van de rust en het comfort van een goed geïsoleerde en energiezuinige woning. Of u nu houdt van een avondje uit of een wandeling langs het water, alles is binnen handbereik.

INDELING VAN DE WONING
Via de gezamenlijke entree van het kleinschalige complex betreedt u de woning. In de hal bevinden zich de meterkast en een garderobe. Vanuit de hal komt u in de lichte woonkamer die dankzij een grote glazen schuifpui over de volledige breedte van de woning, uitkijkt op het ruime dakterras van 26 m², gelegen op het zonnige zuidwesten. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich het eetgedeelte en de moderne halfopen keuken, die in 2024 volledig is vernieuwd en is voorzien van inbouwapparatuur. Een tussenhal met een modern uitgevoerd toilet (2021) geeft toegang tot de vaste trap naar de eerste verdieping.

Op de eerste verdieping komt u via de overloop in twee goed bemeten slaapkamers. De hoofdslaapkamer is voorzien van airconditioning en heeft twee dakramen, wat zorgt voor een prettige lichtinval. De tweede slaapkamer beschikt eveneens over twee dakramen. De badkamer is eind 2021 vernieuwd en is uitgerust met een inloopdouche, een wastafelmeubel en een aansluiting voor de wasmachine. Hier vindt u ook de opstelplaats voor de Nefit HR CV-ketel.

In het souterrain van het complex bevindt zich een inpandige berging die geschikt is voor het stallen van fietsen en het opslaan van spullen.

BIJZONDERHEDEN VAN DE WONING:
- Modern en licht 3-kamer appartement met dakterras op het zuidwesten.
- Volledig gemoderniseerd, waaronder een nieuwe keuken (2024) en badkamer (2021).
- Gelegen in het historische centrum van Harderwijk met alle voorzieningen op loopafstand.
- Kleinschalig appartementencomplex met lage VvE-bijdrage.
- Energielabel A: energiezuinige woning!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 315.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.526,32 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 117,50 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement maisonnette Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 1990 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 57 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 194 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 26 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Wasmachineaansluiting Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 2e woonlaag Dakterras Ja Voorzieningen TV kabel, Airconditioning, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse A Energie einddatum 16-12-2028 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha HR (Gas Combiketel uit 2023, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 117,50 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Nee Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Harderwijk Sectie E Perceelnummer 4915 Index 9 Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties